{"id":7302,"date":"2025-05-19T06:09:04","date_gmt":"2025-05-19T06:09:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.validinforme.com\/was-muss-man-vor-dem-kauf-einer-ferienimmobilie-an-der-costa-blanca-in-spanien-beachten\/"},"modified":"2025-07-31T05:26:53","modified_gmt":"2025-07-31T05:26:53","slug":"baugenehmigung-spanien-abgelaufen-praxisfall","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/www.validinforme.com\/de\/baugenehmigung-spanien-abgelaufen-praxisfall\/","title":{"rendered":"Wenn die Baugenehmigung nicht mehr g\u00fcltig ist \u2013 Ein Fall aus der Praxis f\u00fcr Immobilienk\u00e4ufer in Spanien"},"content":{"rendered":"

Ein ausl\u00e4ndischer Immobilienk\u00e4ufer erf\u00fcllt sich seinen Traum vom eigenen Haus in Spanien. Er findet ein charmantes Objekt \u00fcber einen lokalen Makler, der gemeinsam mit dem Verk\u00e4ufer alle erforderlichen Unterlagen vorlegt: die Baugenehmigung, die Eigentumsurkunde (Escritura), Grundbuchauszug und Katasterdaten.<\/p>\n

Ein scheinbar sicherer Immobilienkauf<\/h3>\n

Der K\u00e4ufer, der weder Spanisch spricht noch mit den Besonderheiten des spanischen Immobilienrechts vertraut ist, verl\u00e4sst sich auf die \u00fcbergebenen Dokumente \u2013 und geht davon aus, dass alles in Ordnung ist.<\/p>\n

Die b\u00f6se \u00dcberraschung: Eine „genehmigte“ Immobilie ohne g\u00fcltige Genehmigung<\/h3>\n

Erst nach dem Kauf, m\u00f6glicherweise Monate sp\u00e4ter \u2013 etwa bei Beantragung einer touristischen Vermietungslizenz, bei Umbaupl\u00e4nen oder im Zuge einer Verwaltungskontrolle \u2013 stellt sich heraus: Die Immobilie verf\u00fcgt zwar \u00fcber eine urspr\u00fcnglich erteilte Baugenehmigung. Doch im Laufe der Jahre wurden bauliche \u00c4nderungen vorgenommen, die nicht genehmigt wurden oder von der urspr\u00fcnglichen Planung abweichen. Teile des Hauses wurden eventuell nachtr\u00e4glich angebaut oder nicht wie genehmigt ausgef\u00fchrt. In manchen F\u00e4llen wurde sogar deutlich gr\u00f6\u00dfer gebaut, als es der Lizenz entsprach.<\/p>\n

Die Folge: Die Baugenehmigung ist faktisch ung\u00fcltig. Aus Sicht der Beh\u00f6rden handelt es sich nun ganz oder teilweise um eine „schwarz gebaute“ Immobilie \u2013 auch wenn der K\u00e4ufer im guten Glauben gehandelt hat.<\/p>\n

Warum das in Spanien h\u00e4ufiger vorkommt<\/h3>\n

Gerade in l\u00e4ndlichen oder touristisch gepr\u00e4gten Regionen wie der Costa Blanca oder Andalusien kommt es h\u00e4ufig vor, dass H\u00e4user zwar formell legal begonnen, aber sp\u00e4ter ungenehmigt erweitert oder ver\u00e4ndert wurden. Alte Landh\u00e4user („Fincas“), Chalets oder Stadtvillen wurden nicht selten ohne aktualisierte Bauanzeige oder Abnahme ver\u00e4ndert \u2013 oft aus Unwissenheit oder in Zeiten laxer Kontrolle. Das Problem: Diese Ver\u00e4nderungen sind im Bauamt nicht registriert und k\u00f6nnen zu einem erheblichen Risiko werden.<\/p>\n

Rechtliche und finanzielle Konsequenzen f\u00fcr den K\u00e4ufer<\/h3>\n

Ein K\u00e4ufer, der eine Immobilie mit formell ung\u00fcltiger Baugenehmigung \u00fcbernimmt, riskiert ernsthafte Folgen:<\/p>\n