Si está pensando en vender una propiedad en España, es fundamental conocer los documentos obligatorios que deberá presentar ante el notario y al comprador. Tanto si es propietario residente como si ha heredado una vivienda, estos son los pasos y certificados que necesitará para completar la venta de forma legal y sin contratiempos.

1. Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad

Este documento acredita la titularidad del inmueble, las cargas existentes (hipotecas, embargos, etc.) y la descripción registral. Se puede solicitar online o en la oficina del Registro de la Propiedad correspondiente.

2. Escritura de compraventa o título de propiedad

Es el documento que demuestra que usted es el legítimo propietario. Lo emite el notario en el momento de la compra anterior y debe estar inscrito en el registro.

3. Certificado de eficiencia energética (CEE)

Desde 2013, es obligatorio presentar un certificado energético válido en todas las operaciones de compraventa. Lo debe emitir un técnico autorizado tras inspeccionar la vivienda.

4. Cédula de habitabilidad (si es requerida)

En algunas comunidades autónomas, como Cataluña o la Comunidad Valenciana, es obligatorio disponer de la Cédula de Habitabilidad, que certifica que el inmueble cumple las condiciones mínimas de habitabilidad.

5. Recibos del IBI y justificante de pago

Debe aportar los últimos recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), así como cualquier otro impuesto municipal (basuras, comunidad, etc.). El comprador puede exigir prueba de que estos pagos están al día.

6. Certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad

Si la propiedad forma parte de una comunidad de vecinos, es obligatorio entregar un certificado del administrador que acredite que no existen deudas pendientes con la comunidad.

7. Últimas facturas de suministros

Es recomendable aportar las últimas facturas de luz, agua y gas para que el nuevo propietario pueda realizar el cambio de titularidad sin problemas.

8. Documentación adicional en caso de herencia

Si ha heredado la propiedad, también deberá presentar la aceptación de herencia, la liquidación del impuesto de sucesiones y la inscripción en el registro a su nombre antes de poder venderla.

¿Necesita ayuda con los trámites?

Vender una propiedad en España conlleva varios trámites legales y técnicos. Si no reside en España o desea evitar errores, podemos encargarnos de reunir todos los documentos necesarios y coordinar la venta junto con su notaría.

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