Fehlt Ihrer Wohnung oder Ihrem Gewerbeobjekt eine gültige Lizenz oder Baugenehmigung? Unser Team hilft Ihnen, Ihre Immobilie rechtssicher zu legalisieren – schnell, zuverlässig und im Einklang mit der geltenden Gesetzgebung. Wir analysieren Ihren Fall, entwickeln die passende Strategie und übernehmen den gesamten Prozess vor dem Rathaus und den zuständigen Behörden.

Was bedeutet die Regularisierung einer Lizenz?

Die Lizenzregularisierung ist das Verfahren, mit dem eine Immobilie ohne passende städtebauliche Genehmigung (Bau, Erst- oder Zweitbezug, Nutzung, etc.) die notwendige Autorisierung erhält, die ihre rechtliche Situation bestätigt. Ziel ist es, Rechtssicherheit zu schaffen, Sanktionen zu vermeiden und die Nutzung, den Verkauf oder die Vermietung mit allen Garantien zu ermöglichen.

Wann ist sie erforderlich?

• Gebäude, die ohne Baugenehmigung errichtet oder mit nicht deklarierten Umbauten versehen wurden.
• Wohnungen ohne Lizenz für Erst- oder Zweitbezug oder mit abgelaufenen Genehmigungen.
• Gewerbeflächen ohne Nutzungsgenehmigung oder mit noch nicht legalisiertem Nutzungswechsel.
• Abweichungen zwischen der tatsächlichen Bebauung und der Kataster- oder Grundbuchdokumentation.
• Verkauf, Erbschaft oder touristische Vermietung, die eine aktuelle städtebauliche Dokumentation erfordern.

Üblicherweise benötigte Unterlagen

Je nach Gemeinde und Immobilientyp werden in der Regel folgende Dokumente verlangt:

• Grundbuchauszug, Katasterreferenz und aktuelle Pläne.
• Technisches Projekt oder technischer Bericht zur Legalisierung, unterschrieben von einem befugten Fachmann.
• Bescheinigung über das Alter der Immobilie und Nachweis der Einhaltung der gesetzlichen Vorschriften.
• Technische Gutachten oder Zertifikate der Installationen (Strom, Wasser, Gas), falls erforderlich.
• Nachweis der Zahlung der kommunalen Gebühren sowie aktuelle Fotos.

Unser Prozess – von Anfang bis Ende

1. Kostenlose Erstprüfung: Analyse der Machbarkeit und der städtebaulichen Situation.
2. Technischer Besuch: Aufmaß, Fotos und Überprüfung der grundlegenden Anforderungen.
3. Regularisierungsplan: klare Schritte, Fristen und erforderliche Genehmigungen.
4. Technische Unterlagen: erstellt durch Architekt oder qualifizierten Techniker.
5. Einreichung bei der Gemeinde: Antragstellung und Gebührenabwicklung.
6. Nachverfolgung bis zur Erteilung der Lizenz.
7. Aktualisierung im Kataster und Grundbuch, falls erforderlich.

Fristen und Kosten

Die Dauer hängt von Gemeinde, technischer Komplexität und Verwaltungsaufwand ab. Einfache Fälle können innerhalb weniger Wochen abgeschlossen werden, komplexere Verfahren dauern oft mehrere Monate. Die Kosten setzen sich zusammen aus technischen Honoraren, Gebühren und eventuellen baulichen Anpassungen. Vor Beginn erhalten Sie stets ein festes, transparentes Angebot.

Risiken einer fehlenden Regularisierung

• Bußgelder und städtebauliche Verfahren.
• Unmöglichkeit, die Immobilie zu verkaufen, Versorgungsanschlüsse zu beantragen oder zu vermieten.
• Probleme mit Versicherungen und Haftung.
• Niedrigerer Marktwert und größere rechtliche Unsicherheit.

Unser Komplettservice

• Umfassende städtebauliche Diagnose.
• Technische Abwicklung: Pläne, Berichte, Zertifikate.
• Kommunale Antragsbearbeitung von Anfang bis Ende.
• Koordination von Installationen und Zertifizierungen.
• Aktualisierung von Kataster und Grundbuch.
• Spezialisiertes juristisches Beratungsangebot.

Warum uns wählen

• Multidisziplinäre Erfahrung in ganz Spanien.
• Volle Transparenz bei Preisen und Fristen.
• Klare Kommunikation in mehreren Sprachen.
• Pragmatischer, lösungsorientierter Ansatz.

Unser Einsatzgebiet

Wir arbeiten in ganz Spanien, passen uns an die jeweilige kommunale Bauordnung an und kooperieren bei Bedarf mit lokalen Fachkräften.

Häufige Fragen, die wir klären

• Welche Lizenz ist für meine Immobilie erforderlich?
• Erfüllt meine Wohnung die aktuellen Bewohnbarkeitsanforderungen?
• Wie wirkt sich die Regularisierung auf einen Verkauf oder eine Erbschaft aus?
• Welche Unterlagen sind nötig und wie lange wird es dauern?
• Welche Gebühren und Kosten fallen an?

Kontakt

Bereit, Ihre Immobilie rechtssicher zu legalisieren? Kontaktieren Sie uns noch heute und erhalten Sie Ihren individuellen Plan zur Lizenzregularisierung.