Immobilien in Spanien: Dokumentencheck vor dem Kauf • Beratung und Unterstützung bei Behörden • deutschsprachiger Service • rechtssicher und persönlich
Immobilien in Spanien: Dokumentencheck vor dem Kauf • Beratung und Unterstützung bei Behörden • deutschsprachiger Service • rechtssicher und persönlich
Immobilen in Spanien - Ein komplexes Thema
Der spanische Immobilienmarkt bietet viele Chancen – doch wer ein Objekt kaufen, verkaufen oder verwalten möchte, muss sich mit einer Vielzahl an Dokumenten, Vorschriften und Behörden auseinandersetzen. Besonders für ausländische Eigentümer kann das schnell unübersichtlich werden.
Genau hier setzen wir an: Wir prüfen für Sie alle relevanten Unterlagen, geben klare Einschätzungen, beraten unabhängig und begleiten Sie bei Bedarf auch durch behördliche Verfahren. So vermeiden Sie Risiken, sparen Zeit – und gewinnen Sicherheit.
Ob Sie bereits Eigentümer sind oder eine Immobilie erwerben möchten – mit unserem Service vermeiden Sie teure Fehler und sorgen dafür, dass alle rechtlichen und technischen Grundlagen stimmen.
Entdecken Sie unsere umfassenden Leistungen – von professioneller Beratung über technische Gutachten bis hin zur Unterstützung bei Behördengängen und bei allen Anträgen bei spanischen Behörden.
Unsere Pakete für Immobilienkäufer
Unsere Service-Bundles richten sich speziell an ausländische Immobilienkäufer in Spanien und bieten Ihnen ein maßgeschneidertes Gesamtpaket zu einem fairen Preis. Sie wählen nur die Leistungen, die Sie wirklich benötigen – etwa die Prüfung von Unterlagen, Behördengänge, Gutachten oder Begleitung beim Kauf. Durch die Bündelung der Leistungen entsteht für Sie ein klarer Preisvorteil gegenüber der Einzelbuchung. Alle Services werden von erfahrenen, mehrsprachigen Experten effizient und individuell für Ihren Fall umgesetzt.
Immobilien Check - Paket Basic
Leistungen im Überblick:
- Umfassende Dokumentenprüfung
- Rechtliche &Steuerliche Beratung*
- Prüfung auf mögliche Bauschäden
- Technisches Gebäudegutachten
- Begleitung Notar
Immobilien Check - Paket Profi
Leistungen im Überblick:
- Alle Leistungen aus „Check Basic“
- Rechtliche &Steuerliche Beratung*
- Prüfung auf mögliche Bauschäden
- Technisches Gebäudegutachten
- Begleitung Notar
* Die Beratung wird von einem in Spanien zugelassenen Steuerberater bzw. Rechtsanwalt durchgeführt.
Individuell wählbare Leistungen – exakt auf Ihren Bedarf abgestimmt
Immobiliendokumente, Verträge und Zustand der Immobilie prüfen – sicher und auf Deutsch
Professionelle Unterstützung bei allen Unterlagen und technischen Fragen rund um Kauf, Verkauf oder laufende Verwaltung bei Immobilienangelegenheiten in Spanien:
- Rechtliche und technische Dokumentenprüfung – Kaufverträge, Grundbuch, Energiezertifikat, Baugenehmigungen u. v. m.
- Begleitung bei Notarterminen oder Vertragsverhandlungen
- Einholung von Genehmigungen und Lizenzen
- Nachträgliche Legalisierung oder Nutzungsänderung
- Kommunikation mit spanischen Behörden (Anträge, Register, Fristen, Nachlizenzierungen)
- Wertgutachten und technische Prüfungen der Immobilie
- Beratung & Einschätzung – Verständliche Informationen zu Ihrer individuellen Situation
- Organisation von Übersetzungen und mehrsprachiger Schriftverkehr
- Beratung zu steuerlichen Aspekten durch einen Steuerberater (z. B. bei Vermietung oder Verkauf)
- Mehrsprachiger Service – Kommunikation auf Deutsch, Spanisch und Englisch
Alle Leistungen werden in enger Zusammenarbeit mit erfahrenen Fachleuten aus unserem Netzwerk umgesetzt – in Ihrer Sprache, rechtssicher und effizient.
Wählen Sie genau die Leistung, die Sie benötigen! Jetzt unverbindlich anfragen – wir kümmern uns um den Rest.
Ablauf - So einfach buchen Sie unseren Service:
Kontaktaufnahme
Sie schildern uns Ihr Anliegen – bequem online über unser Kontaktformular, per Telefon oder E-Mail.
Prüfung & Einschätzung
Wir analysieren Ihren Fall und klären, welche Schritte und Behördengänge notwendig sind.
Angebot erhalten
Sie erhalten ein transparentes, individuelles Angebot mit allen Leistungen im Überblick.
Umsetzung starten
Nach Ihrer Freigabe koordinieren wir alle Maßnahmen und begleiten Sie persönlich bis zum Abschluss.
FAQ`s - Häufige Fragen
Ja, das ist ein zentraler Bestandteil unseres Angebots. Wir analysieren alle relevanten Dokumente – darunter Grundbuchauszug, Baugenehmigungen, Nutzungsrechte und mögliche Belastungen – und stellen sicher, dass keine rechtlichen Risiken bestehen. Die Prüfung wird von einem von uns beauftragten Rechtsanwalt durchgeführt.
Absolut. Wir übernehmen für Sie die Kommunikation mit den spanischen Behörden, stellen Anträge, beschaffen Genehmigungen oder Lizenzen und kümmern uns um die gesamte Abwicklung – auf Wunsch auch mit Vollmacht.
Ja, unser Service ist speziell auf ausländische Käufer und Eigentümer ausgerichtet. Wir bieten alle Leistungen digital, mehrsprachig und mit persönlicher Betreuung – sodass Sie auch aus der Ferne alle Schritte sicher und effizient erledigen können.
Da jede Immobilie und jeder Fall individuell ist, erstellen wir ein maßgeschneidertes Angebot basierend auf Ihrem konkreten Bedarf. Durch unsere Bundle-Optionen profitieren Sie von fairen Komplettpreisen – ohne versteckte Zusatzkosten.
Immobilienkauf in Spanien
Ein Immobilienkauf in Spanien ist für viele ein Lebenstraum – ob als Ferienhaus, Alterswohnsitz oder Kapitalanlage. Der Markt bietet attraktive Objekte, vielfältige Lagen und gute Perspektiven. Damit der Kauf reibungslos und rechtssicher verläuft, ist jedoch eine gründliche Vorbereitung entscheidend. Dazu gehören die Prüfung aller Dokumente, die Klärung rechtlicher Rahmenbedingungen und – bei Bedarf – die Einbindung erfahrener Experten. Wir begleiten Sie bei jedem Schritt und sorgen dafür, dass Ihre Investition auf sicheren Beinen steht.
Probleme beim Immobilienkauf - was Sie wissen sollten
Spanien kann viele Vorteile bieten – ein angenehmes Klima, interessante Objekte und oft attraktive Preise. Doch gerade ausländische Käufer stoßen bei der Abwicklung immer wieder auf unerwartete Hürden. Häufig sind es nicht die offensichtlichen Faktoren, sondern rechtliche, technische oder verwaltungstechnische Details, die später zum Problem werden können.
Typische Risiken sind fehlende oder unvollständige Baugenehmigungen, nicht eingetragene Anbauten, offene Grundbuchlasten, unklare Eigentumsverhältnisse oder fehlende Nutzungslizenzen. Auch Versorgungsanschlüsse, Gemeinschaftsrechte oder Altlasten bleiben oft unbemerkt – bis es zu spät ist.
Ein weiteres Problem: Viele Dokumente sind nur auf Spanisch verfügbar, und Behördenvorgänge können für Nicht-Spanier schnell unübersichtlich werden. Wer sich allein auf die Angaben von Maklern oder Verkäufern verlässt, geht ein hohes Risiko ein.
Unser Rat: Lassen Sie vor dem Kauf eine umfassende rechtliche und technische Prüfung durchführen. Wir unterstützen Sie dabei – mit einem Netzwerk erfahrener Experten, das alle relevanten Aspekte prüft, bewertet und Ihnen verständlich erklärt. So sichern Sie Ihre Investition ab und vermeiden teure Fehler.
Fehlende Lizenzen
In Spanien kommt es immer wieder vor, dass Immobilien ohne vollständige Baugenehmigungen oder Nutzungslizenzen errichtet oder verändert wurden – besonders bei älteren Objekten oder Umbauten, die nie offiziell gemeldet wurden. Für Käufer kann das später zu erheblichen Problemen führen, etwa bei der Finanzierung, beim Verkauf oder bei der touristischen Nutzung.
Doch nicht in jedem Fall bedeutet das einen Rückschritt: Oft besteht die Möglichkeit, bestimmte bauliche Maßnahmen nachträglich zu legalisieren oder eine fehlende Lizenz durch ein offizielles Nachlizenzierungsverfahren zu erhalten. Wir prüfen für Sie, ob und wie eine solche Nachlizenzierung möglich ist, welche Unterlagen erforderlich sind und welche Erfolgsaussichten bestehen – transparent, realistisch und rechtssicher.
Gerade für Immobilienkäufer ist es entscheidend, den rechtlichen Status einer Immobilie bereits vor dem Kauf zu prüfen. Wir übernehmen diese Prüfung für Sie, klären mögliche Risiken auf und begleiten Sie bei allen erforderlichen Schritten – damit Sie sicher entscheiden und später keine bösen Überraschungen erleben.
Dann kontaktieren Sie uns einfach!
Was es auch ist – wir helfen Ihnen gerne weiter.