Das technische Gutachten in Spanien ist das Schlüsselwerkzeug, um den tatsächlichen Zustand einer Wohnung oder eines Objekts zu kennen und sichere Entscheidungen bei Kauf-Verkauf, Renovierungen, Reklamationen oder Rechtsstreitigkeiten zu treffen. Unsere Experten erstellen ein professionelles technisches Gutachten, klar und nachvollziehbar, basierend auf Vorschriften und bewährten Verfahren.

Was ist ein technisches Gutachten und wozu dient es?

Ein technisches Gutachten ist eine unabhängige Bewertung des baulichen Zustands, der Installationen und der Nutzungsbedingungen einer Immobilie. Es dient dazu, Mängel und Schäden zu erkennen, deren Ursache und Umfang zu bestimmen, Reparaturkosten zu kalkulieren und Entscheidungen oder Ansprüche mit einem objektiven Sachverständigengutachten zu untermauern.

Wann ist es sinnvoll, ein Gutachten anzufordern?

• Vor dem Kauf: technische Prüfung, um Überraschungen zu vermeiden und fundiert zu verhandeln.
• Vor dem Verkauf: Transparenz über den Zustand der Immobilie und Reduzierung von Nachverkaufsrisiken.
• Schäden und Feuchtigkeit: Diagnose der Ursache (aufsteigende Feuchte, Undichtigkeiten, Kondensation, Struktur, Dach).
• Verdeckte Mängel und Bauarbeiten: Bewertung von Baumängeln, Qualitätsproblemen oder Ausführungsfehlern.
• Konflikte und Versicherungen: Technische Unterstützung für außergerichtliche Ansprüche oder Gerichtsverfahren.
• Legalisierung und Renovierungen: aktueller Zustand, Machbarkeit und Kostenschätzung für notwendige Maßnahmen.

Was unser technisches Gutachten umfasst

• Vor-Ort-Inspektion durch einen qualifizierten Techniker (Architekt/Ingenieur) mit Fotodokumentation.
• Dokumentenprüfung: Pläne, Genehmigungen, Zertifikate, Garantien und Handbücher der Installationen.
• Diagnose von Bauschäden: Symptome, wahrscheinliche Ursachen und Risiken.
• Kostenschätzung für Reparaturen und Priorisierung nach Dringlichkeit/Auswirkung.
• Klare Schlussfolgerungen, Empfehlungen und Maßnahmenplan.
• Optional: Tests und Messungen (Feuchtigkeit, Thermografie, Licht, Lärm), Modellierung und Berechnungen.

Methodik und Kriterien

Wir wenden systematische visuelle Inspektionen an und, falls erforderlich, ergänzende Tests. Die Analyse richtet sich nach spanischen technischen Vorschriften und professionellen Standards. Die Erstellung des Gutachtens legt Wert auf Klarheit, Nachvollziehbarkeit der Beweise und datenbasierte Schlussfolgerungen.

Verfügbare Gutachtentypen

• Zustandsbericht: allgemeines Bild der Immobilie und ihres Erhaltungszustands.
• Mängelbericht: Auflistung und Bewertung von Schäden und Risiken.
• Gutachten zu versteckten Mängeln: Analyse nach dem Kauf und Schadensbewertung.
• Versicherungsgutachten: technische Unterstützung bei Schäden und Streitfällen.
• Gerichtliches Gutachten: geeignet für Verfahren mit gerichtlicher Bestätigung.

Welche Ergebnisse Sie erhalten

• Objektives Bild des tatsächlichen Zustands der Immobilie.
• Risikominimierung – technisch, wirtschaftlich und rechtlich.
• Fundierte Verhandlungsbasis für Preis und Bedingungen.
• Priorisierter Maßnahmenplan für Reparatur oder Verbesserung.

Unser Service: So arbeiten wir

1. Erstberatung und Informationsaufnahme (Standort, Ziel, vorhandene Dokumentation).
2. Festpreisangebot mit Leistungsumfang, Terminen und transparenten Honoraren.
3. Technische Inspektion vor Ort, mit flexibler Terminvereinbarung und optionaler Anwesenheit des Kunden.
4. Erstellung des Gutachtens mit Belegen, Diagnose und Empfehlungen.
5. Digitale Lieferung des Berichts als PDF und Besprechung der Ergebnisse.
6. Falls erforderlich: Unterstützung bei Ansprüchen und Koordination von Reparaturen.

Erforderliche Dokumente und Zugang

• Immobiliendaten (Adresse, Katasterreferenz, Baujahr).
• Pläne/Genehmigungen und verfügbare Zertifikate (Energie, Installationen).
• Umbau- oder Reparaturhistorie, Rechnungen oder Garantien.
• Zugangserlaubnis und Kontaktdaten des Verwalters/Hausmeisters, falls zutreffend.

Fristen und Kosten

Wir bieten Festpreisangebote je nach Fläche, Komplexität und Anfahrt. Die meisten Gutachten werden kurz nach der Besichtigung geliefert. Für dringende Fälle steht ein Eilservice sowie bei Bedarf eine gerichtliche Bestätigung zur Verfügung.

Warum Sie uns wählen sollten

• Spezialisiertes Team für Bauschäden und technische Anlagen.
• Abdeckung in den wichtigsten Provinzen und 100 % Online-Koordination.
• Klare Gutachten, praxisnah und geeignet für Verhandlung oder Anspruch.
• Mehrsprachiger Service (ES/EN/DE/FR/NL) und persönliche Betreuung.

Nächster Schritt

Schildern Sie uns Ihren Fall und erhalten Sie ein unverbindliches Angebot. Wir analysieren Ihr Ziel (Kauf, Verkauf, Anspruch oder Bauplanung) und empfehlen das passende technische Gutachten, um Ihre Investition zu schützen.