Der Immobilienkauf in Spanien ist eine hervorragende Investition – vorausgesetzt, alle Dokumente, Lizenzen und technischen Nachweise sind geprüft. Wir unterstützen Sie mit einer strukturierten, transparenten und rechtssicheren Dokumentenprüfung für Ihre Wunschimmobilie – von der ersten Analyse bis zur finalen Kaufabwicklung.

Warum eine umfassende Prüfung unverzichtbar ist

In Spanien unterscheiden sich regional und kommunal die Anforderungen für Immobilien stark. Fehlende Lizenzen, unvollständige Grundbuchangaben oder nicht deklarierte Umbauten können zu Verzögerungen, Zusatzkosten oder im schlimmsten Fall zur Anfechtung des Kaufs führen. Unsere strukturierte Prüfung stellt sicher, dass Ihre Immobilie rechtskonform ist, die Nutzung legal erfolgt und der Kaufpreis auf belastbaren Fakten basiert.

Was wir für Sie prüfen

• Identität & Eigentum: Grundbuchauszug (Nota simple), Identität des Verkäufers, Lasten und Hypotheken.
• Städtebauliche Situation: Lizenzlage (Baugenehmigungen, Licencia de primera/segunda ocupación), Übereinstimmung mit Kataster und Grundbuch.
• Nutzungsrechte: Gemeinschaftsordnung (WEG), touristische Vermietungslizenzen (wo möglich), Nutzungseinschränkungen.
• Technische Nachweise: CEE/Energiezertifikat, Installationszertifikate (Strom, Wasser, Gas), ggf. technisches Gutachten.
• Steuern & Abgaben: Nachweise zu IBI/Grundsteuer, Müll- und Gemeinschaftskosten, offene Schulden oder Gebühren.
• Dokumente für den Notartermin: Vollständigkeit der Kaufurkunde, Zahlungsmodalitäten, Nießbrauch/Belastungen, Energieausweis.

Unser Service – klar strukturiert und zuverlässig

Wir kombinieren rechtliche, technische und administrative Expertise. Sie erhalten eine belastbare Entscheidungsgrundlage und klare Handlungsempfehlungen – kompakt, verständlich und in Deutsch, Englisch oder Spanisch.

• Dokumenten-Check: Beschaffung, Prüfung und Bewertung aller relevanten Unterlagen.
• Risikobericht: Klare Ampellogik (grün/gelb/rot) zu Rechtslage, Technik und Kosten.
• Behördenmanagement: Einholung fehlender Lizenzen und Bescheinigungen, Kommunikation mit Ämtern.
• Koordination von Experten: Architekten, Gutachter, Techniker – alles aus einer Hand.
• Notar- & Übergabebegleitung: Vorbereitung der Escritura, Protokollprüfung, Terminabstimmung.

Ablauf – so arbeiten wir für Sie

1. Erstgespräch & Objektaufnahme: Kurze Bedarfsanalyse, Sichtung verfügbarer Dokumente, Angebot mit Festpreis.
2. Beschaffung & Prüfung: Einholung fehlender Unterlagen bei Grundbuchamt, Kataster und Gemeinde; Abgleich von Flächen, Nutzungen und Lizenzen.
3. Bewertung & Empfehlung: Strukturierter Bericht mit Risiken, Handlungsoptionen und ggf. Nachverhandlungen.
4. Abschluss & Begleitung: Vorbereitung des Notartermins, Check der Kaufurkunde, Unterstützung bei Ummeldungen (Strom, Wasser, IBI).

Typische Risiken – die wir frühzeitig aufdecken

• Abweichungen zwischen Kataster und Grundbuch (Fläche, Grenzen, Nutzung).
• Fehlende Lizenzen (z. B. Segunda ocupación) oder nicht deklarierte Anbauten.
• Offene Schulden bei Gemeinde oder Gemeinschaft, bestehende Hypotheken oder Pfändungen.
• Nutzungseinschränkungen (WEG-Regeln, touristische Vermietungsverbote, Lärmschutzauflagen).
• Technische Mängel und fehlende Installationsnachweise mit Kostenfolgen.

Ihre Vorteile mit uns

• Rechtssicherheit dank vollständiger Prüfung aller Dokumente und Lizenzen.
• Kostentransparenz durch Festpreise und klare Empfehlungen.
• Zeitersparnis durch zentrale Koordination und Behördenmanagement.
• Mehrwert bei Preisverhandlungen dank belastbarer Befunde.
• Mehrsprachige Begleitung und verständliche Berichte.

Für wen eignet sich der Service?

Für Privatkäufer, Investoren und Family Offices, die in Spanien sicher kaufen wollen – ob Bestandswohnung, Einfamilienhaus, Finca oder Gewerbeeinheit.
Besonders empfehlenswert bei älteren Gebäuden, Umbauten oder unklarer Lizenzlage.

Ergebnis: Klarer Bericht & nächste Schritte

Sie erhalten einen strukturierten Due-Diligence-Bericht mit Checklisten, Ampelbewertung und konkreten To-dos.
Auf Wunsch begleiten wir auch die Vertragsverhandlungen und den Notartermin – inklusive Übersetzung und Abstimmung mit allen Beteiligten.

Preise & Transparenz

Unsere Leistungen bieten wir als Festpakete oder individuell nach Umfang an.
Nach dem Erstgespräch erhalten Sie ein fixes Angebot mit klarer Leistungsbeschreibung – ohne versteckte Kosten.

Loslegen – so einfach geht’s

1. Anfrage senden mit Objektangaben (Adresse, Grunddaten, vorhandene Dokumente).
2. Angebot bestätigen – wir starten sofort mit der Beschaffung und Prüfung.
3. Bericht erhalten – mit Empfehlungen und klarer Roadmap bis zum Notartermin.

Bereit für einen sicheren Immobilienkauf in Spanien?
Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Ersteinschätzung und ein transparentes Festpreis-Angebot.