Licencia de segunda ocupación - Wiedernutzungsgenehmigung oder Zweitbezugslizenz einer Immobiie in Spanien

Wir helfen Ihnen bei allen Schritten und übernehmen die Behördengänge für Sie – schnell, zuverlässig und auf Deutsch 

Licencia de segunda ocupación - Wiedernutzungs
-genehmigung oder Zweitbezugslizenz einer Immobiie in Spanien

Wir helfen Ihnen bei allen Schritten und übernehmen die Behördengänge für Sie - schnell, zuverlässig und auf Deutsch 

Die Licencia de segunda ocupación in Spanien ist eine verpflichtende Genehmigung für bereits bewohnte Bestandsimmobilien. Dieses Dokument bestätigt, dass die Immobilie die gesetzlich vorgeschriebenen Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung, um die Lizenz schnell und unkompliziert zu erhalten – rechtssicher und ohne Risiko von Bußgeldern.

Licencia de segunda ocupación in Spanien – Überblick

Die Licencia de segunda ocupación in Spanien ist eine kommunale Bestätigung, dass eine bereits bewohnte Immobilie die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt. Sie wird je nach Gemeinde häufig für Verkauf, Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas), Eigentumswechsel oder bei Langzeitvermietung verlangt.

Jede Stadtverwaltung setzt eigene Vorgaben, Gebühren und Fristen fest. Wir übernehmen die komplette Abwicklung: Dokumentenprüfung, technische Koordination, digitale Einreichung und Nachverfolgung bis zur erteilten Lizenz.

Wann wird die Lizenz benötigt?

  • Eigentumsübertragungen: Verkauf, Erbschaft, Schenkung.
  • Neu- oder Wiederanschlüsse von Wasser, Strom, Gas.
  • Langzeitvermietung (abhängig von Gemeinde/Region).
  • Regularisierung nach genehmigten Umbauten oder Nutzungsänderungen.

Übliche Unterlagen

  • Ausweis des Eigentümers oder Vertreters.
  • Eigentumsnachweis (Escritura/Nota simple) und Katasternummer.
  • Aktueller IBI‑Beleg oder kommunale Bescheinigung.
  • Technischer Bericht bzw. Bewohnbarkeitsnachweis (je nach Gemeinde).
  • Installationszertifikate für Wasser/Strom/Gas, falls erforderlich.

Unser Ablauf in 4 Schritten

  1. Kostenfreie Prüfung Ihres Falls und der lokalen Anforderungen.
  2. Technik‑Termin mit Architekt/Techniker bei Bedarf.
  3. Offizielle Einreichung, Zahlung der Gebühren und Aktenführung.
  4. Erteilung & Übergabe der Lizenz mit klaren Hinweisen zu nächsten Schritten.

Fristen und Kosten

Bearbeitungszeiten variieren je nach Gemeinde und Sachlage. Gebühren und Honorare richten sich nach Standort und Aufwand. Sie erhalten vorab ein Festpreisangebot.

Unsere Leistungen

  • Rundum‑Service in ES/DE/EN/NL/FR.
  • Beratung bei fehlenden Nachweisen und Alternativen.
  • Netzwerk geprüfter Fachleute für Gutachten und Zertifikate.
  • Digitale Antragstellung und Bearbeitung von Rückfragen.
  • Übergabe der Lizenz und Unterstützung bei Versorgern.

FAQ

Gültigkeit? Mancherorts gilt eine befristete Laufzeit oder Aktualisierungspflicht.
Cédula vs. Lizenz? Abhängig von der Region; wir klären, welches Dokument Ihre Gemeinde verlangt.
Fehlende Installationsnachweise? Wir beschaffen die nötigen Installationszertifikate.

Jetzt starten

Senden Sie uns Adresse, Gemeinde und den Zweck (Verkauf, Vermietung, Versorger). Sie erhalten einen klaren Plan, zeitliche Orientierung und einen Festpreis.

Ihre Vorteile mit uns

  • Wir erledigen alle Schritte effizient und vermeiden unnötige Verzögerungen.
  • Wir kümmern uns um den gesamten Prozess und sprechen Ihre Sprache in deutsch.
  • Von der Analyse bis zur Lizenz übernehmen wir die gesamte Organisation.
  • Sie erhalten ein klares Festpreisangebot ohne versteckte Gebühren.

Ablauf in 4 Schritten zur Licencia de segunda ocupación

  • Erste Prüfung

    Wir analysieren Ihre Immobilie und prüfen die Voraussetzungen für die Lizenz.

  • Technische Unterlagen

    Ein Architekt erstellt den Bericht und bestätigt die Bewohnbarkeit des Objekts.

  • Antrag bei der Gemeinde

    Wir bereiten die Dokumente vor, reichen alles ein und kommunizieren mit den Behörden.

  • Erhalt der Lizenz

    Nach Prüfung erhalten Sie die Bescheinigung und können die Immobilie offiziell nutzen.

Häufige Fragen zur Licencia de segunda ocupación

Es handelt sich um ein Dokument der Gemeinde, das bestätigt, dass eine bereits bewohnte Immobilie die gesetzlich vorgeschriebenen Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit und Sicherheit erfüllt.

In der Regel für den Verkauf einer Immobilie, die Beantragung oder Wiederherstellung von Versorgungsanschlüssen (Wasser, Strom, Gas) sowie für langfristige Mietverträge, abhängig von der Gemeinde.

Die Bearbeitungszeit hängt von der Gemeinde und dem Einzelfall ab und liegt meist zwischen wenigen Tagen und mehreren Wochen, insbesondere wenn ein technischer Bericht erforderlich ist.

Üblicherweise: Ausweis, Eigentumsnachweis, aktueller IBI-Beleg, Katasternummer und ggf. ein technischer Bericht oder Installationszertifikate.

Ja. Wir kümmern uns um die Beschaffung fehlender Installationszertifikate, damit Ihr Antrag vollständig ist und Verzögerungen vermieden werden.

Fazit – Ihre Vorteile bei der Licencia de segunda ocupación in Spanien

Rechtliche Sicherheit

Mit der Licencia de segunda ocupación stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie alle gesetzlichen Anforderungen erfüllt und rechtlich einwandfrei genutzt werden kann.

Unkomplizierte Abwicklung

Wir übernehmen den gesamten Prozess – von der Dokumentenprüfung bis zur Einreichung beim Rathaus – damit Sie Zeit und Aufwand sparen.

Transparente Kosten

Sie erhalten von uns stets ein klares, angepasstes Angebot – ohne versteckte Gebühren.

Optimale Vorbereitung für Verkauf oder Vermietung

Eine gültige Lizenz ist oft Voraussetzung für den Immobilienverkauf oder eine langfristige Vermietung – mit uns sind Sie bestens vorbereitet.

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Fotonachweise:
© shisuka – bigstockphoto.com

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