L’expertise technique en Espagne est l’outil essentiel pour connaître l’état réel d’un logement ou local et prendre des décisions sûres lors d’une achat-vente, de rénovations, de réclamations ou de litiges. Nos experts rédigent un rapport technique professionnel, clair et vérifiable, basé sur la réglementation et les bonnes pratiques.

Qu’est-ce qu’une expertise technique et à quoi sert-elle ?

Une expertise technique est une évaluation indépendante de l’état de construction, des installations et des conditions d’usage d’un bien. Elle permet d’identifier les défauts et dommages, d’en déterminer la cause et l’ampleur, d’estimer les coûts de réparation et d’appuyer des décisions ou réclamations par un rapport d’expert objectif.

Quand est-il conseillé de la demander

• Avant l’achat : vérification technique préalable pour éviter les surprises et négocier avec des faits.
• Avant la vente : transparence sur l’état du bien et réduction des risques après-vente.
• Dommages et problèmes d’humidité : diagnostic de l’origine (remontées capillaires, fuites, condensation, structure, toiture).
• Vices cachés et travaux : évaluation des réserves, manquements de qualité ou défauts de construction.
• Conflits et assurances : assistance technique pour les réclamations amiables ou procédures judiciaires.
• Légalisation et rénovations : état actuel, faisabilité et estimation des travaux nécessaires.

Ce que comprend notre rapport technique

• Inspection sur place par un technicien qualifié (architecte/ingénieur) avec reportage photo.
• Analyse documentaire : plans, licences, certificats, garanties et manuels des installations.
• Diagnostic des pathologies : symptômes, causes probables et risques associés.
• Estimation des coûts de réparation et hiérarchisation par urgence/impact.
• Conclusions claires, recommandations et feuille de route.
• Optionnel : tests et mesures (hygrométrie, thermographie, luminosité, bruit), modélisation et calculs.

Méthodologie et critères

Nous appliquons des critères d’inspection visuelle systématique et, si nécessaire, des tests complémentaires. L’analyse suit la réglementation technique espagnole et les standards professionnels. La rédaction du rapport d’expertise privilégie la clarté, la traçabilité des preuves et des conclusions basées sur des données.

Types de rapports disponibles

• Rapport d’état : vue d’ensemble du bien et de son entretien.
• Rapport de défauts : liste et évaluation des pathologies et risques.
• Rapport de vices cachés : analyse post-achat et évaluation des dommages.
• Rapport pour assurance : assistance technique pour sinistres et litiges.
• Rapport d’expertise judiciaire : adapté aux procédures avec ratification en audience.

Résultats obtenus

• Vision objective de l’état réel du bien.
• Réduction des risques techniques, économiques et juridiques.
• Base de négociation solide sur le prix et les conditions.
• Plan d’action priorisé pour réparation ou amélioration.

Notre service : comment nous travaillons

1. Consultation initiale et collecte d’informations (localisation, objectif, documents disponibles).
2. Devis ferme avec portée, délais et honoraires transparents.
3. Inspection technique du bien, avec rendez-vous flexible et présence du client facultative.
4. Rédaction du rapport avec preuves, diagnostic et recommandations.
5. Remise numérique du rapport en PDF et séance d’explications.
6. Si nécessaire : assistance aux réclamations et coordination des réparations.

Documents et accès nécessaires

• Détails du bien (adresse, référence cadastrale, année approximative).
• Plans/licences et certificats disponibles (énergie, installations).
• Historique des travaux, factures ou garanties associées.
• Autorisation d’accès et contact du syndic/concierge si applicable.

Délais et honoraires

Nous proposons des devis fixes selon la surface, la complexité et le déplacement. La plupart des rapports sont remis rapidement après la visite. Pour les cas urgents, nous offrons un service prioritaire et, si nécessaire, une ratification d’expertise.

Pourquoi nous choisir

• Équipe spécialisée en pathologies du bâtiment et installations.
• Couverture dans les principales provinces et coordination 100 % en ligne.
• Rapports clairs, exploitables et prêts pour négociation ou réclamation.
• Service multilingue (ES/EN/DE/FR/NL) et assistance client dédiée.

Prochaine étape

Parlez-nous de votre projet et recevez une proposition sans engagement. Nous analyserons votre objectif (acheter, vendre, réclamer ou planifier des travaux) et recommanderons l’expertise technique la plus adaptée pour protéger votre investissement.