Un acheteur étranger trouve une maison charmante via une agence locale. Tous les documents sont fournis : permis de construire, acte de propriété, registre foncier, cadastre.

Un achat apparemment sécurisé

Ne parlant pas espagnol, l’acheteur fait confiance aux documents fournis et pense que tout est en règle.

La mauvaise surprise : un bien « autorisé » sans permis valide

Des mois plus tard, lors d’une demande de licence touristique ou de travaux, il découvre que des modifications ont été faites sans autorisation.

Pourquoi cela arrive souvent en Espagne

Dans des zones comme la Costa Blanca ou l’Andalousie, de nombreuses maisons ont été modifiées sans actualisation du permis. Les maisons rurales ou villas ont parfois été agrandies sans contrôle.

Conséquences juridiques et financières

• Pas d’autorisation de travaux : base légale manquante.
• Problèmes lors de la revente : les défauts peuvent être détectés.
• Risque d’amendes ou de démolition : selon la région.
• Pas de licence touristique : uniquement pour les biens légalisés.

Comment les acheteurs étrangers peuvent se protéger

• Consulter le dossier de construction à la mairie : plans conformes ?
• Vérification par un architecte ou expert comparant les plans officiels.
• Analyse juridique par un avocat indépendant spécialisé.
• Ne pas se fier uniquement à l’agent immobilier : il représente souvent le vendeur.

Conclusion : La confiance ne suffit pas – la vérification est essentielle

Acheter en Espagne peut être rentable – si les bases légales sont solides. Ce cas prouve que même des documents “officiels” peuvent être trompeurs. Mieux vaut consulter un expert.

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