¿Qué hacer con construcciones sin licencia, reformas no declaradas o propiedades antiguas?
En España existen numerosas propiedades que fueron construidas o modificadas sin autorización – conocidas como construcciones ilegales o reformas sin licencia. Muchos propietarios, especialmente extranjeros, se enfrentan a la necesidad de legalizar su vivienda para poder usarla, venderla o alquilarla legalmente. En este artículo explicamos los pasos del proceso, los requisitos y lo que debe tener en cuenta.
¿Cuándo se considera ilegal una construcción?
Una propiedad es considerada ilegal si:
- Se construyó sin una licencia de obras.
- Se amplió o reformó sin declaración previa.
- No tiene cédula de habitabilidad o licencia de primera ocupación.
- No está correctamente registrada en el catastro o el registro de la propiedad.
¿Qué riesgos existen?
Una vivienda no legalizada puede implicar:
- Prohibición de uso como residencia
- Dificultades al vender o heredar
- Falta de cobertura de seguros
- Multas o incluso órdenes de demolición
¿Cómo funciona la legalización?
1. Informe técnico de un arquitecto
Un arquitecto evalúa el estado del inmueble y su cumplimiento normativo.
2. Solicitud al ayuntamiento
Si es posible legalizar, se presenta una solicitud al municipio. Dependerá del plan urbanístico y de la antigüedad del inmueble.
3. Actualización del catastro y registro
Una vez aceptada, la propiedad se inscribe oficialmente. Esto es imprescindible para vender o heredar.
4. Obtención de la cédula
Este certificado es necesario para contratar suministros o alquilar legalmente.
¿Cuándo no es posible?
La legalización no será viable si:
- La vivienda se encuentra en zona protegida.
- Existe ya una orden de derribo.
- La obra es reciente y no ha prescrito.
¿Cuánto cuesta?
- Informe técnico: desde 500 €
- Tasas municipales
- Gastos de notaría y registro
- Multas o pagos compensatorios
Conclusión: Seguridad legal para su propiedad
Legalizar su vivienda en España es posible y recomendable. Le permitirá usarla legalmente, evitar sanciones y aumentar su valor. Le acompañamos en todo el proceso – profesionalmente, de forma confidencial y en su idioma.
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