Een buitenlandse koper vindt via een lokale makelaar een charmant huis in Spanje, compleet met bouwvergunning, eigendomsakte, kadastergegevens en registratie.

Een schijnbaar veilige aankoop

De koper spreekt geen Spaans en vertrouwt op de overhandigde documenten – alles lijkt in orde.

De verrassing: een ‘goedgekeurd’ huis zonder geldige vergunning

Na aankoop, bijvoorbeeld bij renovatieplannen of een aanvraag voor een verhuurlicentie, blijkt dat delen van het huis later zijn aangepast zonder goedkeuring.

Waarom dit in Spanje vaak voorkomt

In regio’s als de Costa Blanca of Andalusië zijn veel huizen later aangepast zonder wijziging in de vergunning. Finca’s of chalets zijn uitgebreid zonder melding, vaak uit onwetendheid.

Juridische en financiële gevolgen

• Geen vergunning voor verbouwing: zonder geldige basis geen nieuwe goedkeuring.
• Verkoopproblemen: een nieuwe koper kan de onregelmatigheden ontdekken.
• Risico op boetes of sloop: lokale overheden kunnen optreden.
• Geen verhuurlicentie: alleen legaal geregistreerde panden komen in aanmerking.

Hoe buitenlandse kopers zich kunnen beschermen

• Inzicht in het bouwdossier bij het gemeentehuis: komt het overeen met de werkelijkheid?
• Controle door een architect of expert: vergelijking met officiële plannen.
• Juridische toetsing door een onafhankelijke advocaat.
• Niet alleen op de makelaar vertrouwen: zij vertegenwoordigen meestal de verkoper.

Conclusie: Vertrouwen is goed – controleren is beter

Een woning kopen in Spanje is de moeite waard, mits goed onderzocht. Zelfs ‘kloppende’ papieren kunnen problemen verbergen. Laat u vooraf goed adviseren.

Fotocredits: castenoid – bigstockphoto.com