Wat te doen bij illegale bouw, ontbrekende vergunningen of oudere niet-geregistreerde woningen?
In Spanje zijn veel huizen of aanbouwen zonder vergunning gebouwd – ook wel illegale bouwwerken genoemd. Vooral buitenlandse eigenaren vragen zich af hoe ze hun woning kunnen legaliseren om deze veilig te gebruiken, te verkopen of te verhuren. Hier leest u hoe het werkt.
Wanneer is een woning illegaal?
Een woning is niet legaal als:
- Er geen bouwvergunning is verleend
- Er verbouwingen zijn gedaan zonder melding
- Er geen bewoonbaarheidsverklaring is
- De woning niet correct is geregistreerd
Wat zijn de risico’s?
- Geen legale woonbestemming
- Verkoop of erfopvolging wordt moeilijk
- Verzekering dekt mogelijk niets
- Boetes of zelfs sloopmaatregelen
Hoe werkt legalisatie?
1. Technisch rapport van een architect
Een Spaanse architect controleert de situatie ter plaatse.
2. Aanvraag bij de gemeente
Bij legaliseerbaarheid wordt een aanvraag ingediend volgens het lokale bestemmingsplan.
3. Bijwerken van kadaster en eigendomsregister
Een wettelijke registratie is vereist voor toekomstige transacties.
4. Aanvragen van het bewoonbaarheidsattest
Verplicht voor aansluiting op nutsvoorzieningen of verhuur.
Wanneer is legalisatie uitgesloten?
- In natuur- of beschermde gebieden
- Bij lopende sloopprocedures
- Bij recente bouw zonder verjaring
Wat zijn de kosten?
- Architectenrapport: vanaf ca. €500
- Gemeentelijke heffingen
- Notaris- en registratierechten
- Mogelijke boetes of regularisatiekosten
Conclusie: Zet uw woning op orde
Een woning legaliseren in Spanje is vaak mogelijk en verstandig. Wij begeleiden u graag – betrouwbaar, discreet en meertalig.
Fotocredits: plantic – www.bigstockphoto.com