Vergunningsregularisatie in Spanje – Wij legaliseren uw woning
Uw woning heeft geen geldige vergunning? Wij helpen met legalisatie volgens de wet.
Vergunningsregularisatie in Spanje – Wij legaliseren uw woning
Een woning zonder geldige vergunning of bouwtoestemming kan leiden tot juridische problemen en beperkingen bij gebruik of verkoop. Ons team van experts in legalisatie van vergunningen bekijkt uw situatie en stelt een duidelijk plan op om uw eigendom te legaliseren. Wij begeleiden u bij het verkrijgen van alle benodigde documenten en vergunningen, zodat uw woning voldoet aan de wettelijke voorschriften in Spanje. Zo geniet u zonder zorgen van uw eigendom.
Heeft uw woning of pand geen geldige vergunning of bouwtoestemming? Ons team helpt u om uw eigendom te legaliseren op een veilige, snelle en wettelijk conforme manier. Wij analyseren uw situatie, bepalen de juiste strategie en verzorgen het volledige traject bij de gemeente en bevoegde instanties.
Wat is regularisatie van vergunning?
De regularisatie van vergunning is het proces waarbij een pand zonder passende stedenbouwkundige vergunning (bouw, eerste of tweede bewoning, activiteit, enz.) de officiële toestemming krijgt die de wettelijke situatie bevestigt. Het doel is juridische zekerheid te bieden, boetes te voorkomen en het gebruik, de verkoop of verhuur met alle garanties mogelijk te maken.
Wanneer is het nodig?
- Panden gebouwd zonder bouwvergunning of met niet-aangegeven verbouwingen.
- Woningen zonder vergunning voor eerste of tweede bewoning of met verlopen vergunningen.
- Commerciële panden zonder exploitatievergunning of met een nog niet gelegaliseerde bestemmingswijziging.
- Verschillen tussen de feitelijke situatie en de kadastrale of registrale gegevens.
- Verkoop, erfenis of toeristische verhuur waarvoor actuele stedenbouwkundige documenten vereist zijn.
Veelgevraagde documenten
Afhankelijk van de gemeente en het type pand wordt vaak gevraagd om:
- Kadastrale gegevens, eigendomsuittreksel en actuele plattegronden.
- Technisch project of technisch verslag voor legalisatie, ondertekend door een bevoegd technicus.
- Certificaat van ouderdom en naleving van wettelijke voorschriften.
- Technische rapporten of installatiecertificaten (elektriciteit, water, gas) indien van toepassing.
- Bewijs van betaling van gemeentelijke leges en recente foto’s.
Ons proces – Van begin tot eind
- Gratis eerste analyse: beoordeling van haalbaarheid en vergunningensituatie.
- Technisch bezoek: opmetingen, foto’s en controle van basisvereisten.
- Regularisatieplan: duidelijke stappen, termijnen en benodigde vergunningen.
- Technische documentatie: opgesteld door architect of bevoegde technicus.
- Indiening bij de gemeente: aanvraag en betaling van leges.
- Opvolging tot het verkrijgen van de vergunning.
- Actualisatie van kadaster en register indien nodig.
Termijnen en kosten
De doorlooptijd hangt af van de gemeente, technische complexiteit en administratieve drukte. Eenvoudige dossiers kunnen binnen enkele weken worden afgerond, complexere gevallen kunnen maanden duren. De kosten omvatten technische honoraria, gemeentelijke leges en eventuele bouwaanpassingen. U ontvangt altijd een vaste prijsopgave vooraf.
Risico’s van niet-regulariseren
- Boetes en stedenbouwkundige sancties.
- Onmogelijkheid om te verkopen, nutsvoorzieningen te activeren of te verhuren.
- Problemen met verzekeringen en aansprakelijkheid.
- Lagere marktwaarde en grotere juridische onzekerheid.
Onze totaalservice
- Volledige stedenbouwkundige diagnose.
- Technisch beheer: plattegronden, verslagen, certificaten.
- Volledige gemeentelijke afhandeling.
- Coördinatie van installaties en keuringen.
- Actualisatie van kadaster en register.
- Gespecialiseerd juridisch advies.
Waarom voor ons kiezen
- Multidisciplinaire ervaring in heel Spanje.
- Volledige transparantie in prijzen en termijnen.
- Duidelijke communicatie in meerdere talen.
- Oplossingsgerichte aanpak zonder onnodige complexiteit.
Werkgebied
Wij werken in heel Spanje, aangepast aan de specifieke gemeentelijke voorschriften van elke plaats en in samenwerking met lokale technici waar nodig.
Veelgestelde vragen die wij beantwoorden
- Welke vergunning heb ik nodig voor mijn pand?
- Voldoet mijn woning aan de bewoonbaarheidsnormen?
- Hoe beïnvloedt regularisatie een verkoop of erfenis?
- Welke documenten zijn nodig en hoe lang duurt het?
- Wat zijn de leges en geschatte kosten?
Contact
Klaar om uw eigendom te legaliseren zonder zorgen? Neem vandaag nog contact met ons op en ontvang uw persoonlijke regularisatieplan.
Uw voordelen met ons
- Rechtszekerheid: Uw woning voldoet aan alle wettelijke voorschriften.
- Meer waarde: Een gelegaliseerd pand verkoopt sneller en beter.
- Transparantie: Duidelijke processen, vaste prijzen en betrouwbare begeleiding.
- Totaalservice: Van analyse tot vergunning volledig geregeld.
Zo werkt het:
Contact
Stuur ons de basisgegevens van het pand, zodat we het proces duidelijk starten.
Analyse
Wij doen een gratis vooranalyse en bevestigen de haalbaarheid zorgvuldig.
Offerte
U ontvangt een vaste prijsopgave met duidelijke termijnen en transparante scope.
Afhandeling
Wij starten de volledige regularisatie en houden u steeds op de hoogte.
Veelgestelde vragen – Regularisatie van vergunning
Afhankelijk van het gebruik en de situatie: bouwvergunning (uitgevoerde werken), eerste of tweede bewoningsvergunning (woningen) of exploitatievergunning (commerciële ruimten). Wij bepalen het juiste regularisatietraject bij de gemeente.
Termijnen verschillen per gemeente en technische complexiteit: eenvoudige dossiers in weken, complexe dossiers in maanden. Wij bewaken de substanties en opvolging tot de vergunning is verleend.
Typisch: kadastrale referentie, eigendomsuittreksel, plattegronden, technisch project/verslag, installatiecertificaten en bewijs van gemeentelijke leges. Wij verzamelen en dienen alles voor u in.
Bestaan uit technische honoraria, leges en eventuele bouwaanpassingen. U ontvangt vooraf een vaste en transparante offerte, conform de wettelijke voorschriften.
Ja. Regularisatie biedt juridische zekerheid en vermindert het risico op boetes, waardoor verkoop, nutsvoorzieningen en (toeristische) verhuur mogelijk worden.
Overzicht in het kort
De regularisatie van vergunningen in Spanje is cruciaal om eigendommen legaal te gebruiken, te verkopen of te verhuren. Het ontbreken van bouwvergunningen of bewoningsvergunningen kan leiden tot juridische problemen en waardeverlies. Met ons ervaren team krijgt u transparente begeleiding – van de eerste analyse en documentatie tot de verlening van de vergunning door de autoriteiten. Zo geniet u van volledige rechtszekerheid en duidelijkheid in elke fase.
In Spanje gold lange tijd de zogenoemde 10-jaarstermijn: wanneer een gebouw zonder vergunning werd neergezet en de overheid binnen tien jaar niet ingreep, kon het later alsnog gelegaliseerd worden.
Sinds de wetswijziging van 2018 (in de Valenciaanse Gemeenschap door aanpassing van de Wet 5/2014 LOTUP) is deze termijn echter verlengd tot 15 jaar. Voor gebouwen die na 2018 zonder vergunning zijn gebouwd, moet nu een periode van 15 jaar verstrijken voordat legalisatie mogelijk is.
Belangrijk: na afloop van de termijn wordt een pand niet automatisch volledig legaal, maar krijgt meestal de status „asimilado a fuera de ordenación“ (AFO). Dit biedt rechtszekerheid voor gebruik en verkoop, maar beperkt uitbreidingen of nieuwe bouwwerken.
Fotocredits:
© chaylek – bigstockphoto.com
Alle diensten
Heeft u nog vragen?
Neem contact met ons op – wij helpen u graag verder.
