Een woning kopen is een kwestie van vertrouwen – maar niet van onderbuikgevoel

Voor veel buitenlanders is het kopen van een woning in Spanje een levensdroom – maar ook een complexe juridische aangelegenheid. Zeker als men niet vertrouwd is met lokale regels, bouwvoorschriften en administratieve procedures, kan een ogenschijnlijk vlotte aankoop snel leiden tot juridische of financiële problemen.
Een veelgemaakte fout: kopers vertrouwen op de documenten die zij van de makelaar of verkoper ontvangen – zonder onafhankelijke controle. Maar zelfs als er documenten aanwezig zijn, betekent dat nog lang niet dat alles juridisch in orde is.

Waarom een controle door een expert onmisbaar is vóór de aankoop

Een ervaren architect, jurist of deskundige kan niet alleen de echtheid van documenten controleren, maar ook beoordelen of het **feitelijke gebruik en de bouwkundige uitvoering** overeenkomen met de verleende vergunningen. Alleen zo kunnen risico’s zoals:

• illegale aanbouwen,
• verouderde of ontbrekende vergunningen,
• grensgeschillen,
• hypotheken of lasten in het eigendomsregister

tijdig worden opgespoord – vóórdat er problemen ontstaan bij verbouwingen, verhuur of verkoop.

Ook na aankoop: beter laat dan nooit laten controleren

Zelfs als de woning al is gekocht, kan het zinvol (en soms dringend noodzakelijk) zijn om alsnog een controle te laten uitvoeren – bijvoorbeeld als u:

• een toeristische verhuurvergunning wilt aanvragen,
• plannen heeft voor renovatie of verbouwing,
• de woning opnieuw wilt verkopen,
• of wanneer de overheid plots bewijsstukken of documenten opvraagt.

In veel gevallen kunnen gebreken worden hersteld via legalisatie of aanvullende eisen – zolang ze op tijd worden ontdekt.

Welke documenten en aspecten gecontroleerd moeten worden

Een professionele controle omvat – afhankelijk van type en ligging van het pand – een breed scala aan onderdelen. De belangrijkste zijn:

• Uittreksel uit het eigendomsregister (Nota Simple) – controle op eigenaar, hypotheken, lasten, erfdienstbaarheden
• Kadastrale gegevens (Referencia Catastral) – vergelijking met het register en feitelijk gebruik
• Bouwvergunning (Licencia de Obra) – Is er legaal gebouwd? Zijn latere aanbouwen vergund?
• Opleveringsverklaring (Certificado de Final de Obra) – Is de uitvoering officieel goedgekeurd?
• Bewoningsvergunning (Licencia de Primera o Segunda Ocupación) – Is bewoning officieel toegestaan?
• Energiecertificaat (Certificado de Eficiencia Energética) – Wettelijk verplicht bij verkoop
• IBI-belastingen – Zijn de gemeentelijke heffingen betaald?
• Aansluitingen en infrastructuur – Elektra, water, riolering, gas
• Stedenbouwkundige conformiteit – Mogen verbouwingen? Is toeristisch gebruik toegestaan?
• Toeristische vergunning (indien van toepassing) – Bestaat deze? Kan deze worden aangevraagd?

Wat een onafhankelijke expert voor u kan doen

Een gekwalificeerde professional doet niet alleen de controle, maar:

• vraagt ontbrekende documenten op,
• communiceert met overheden en instanties,
• maakt rapporten over juridische of bouwtechnische afwijkingen,
• schat inspanning en kosten voor legalisatie in,
• waarschuwt voor juridische risico’s of adviseert om af te zien van de aankoop.

Conclusie: zekerheid vóór snelle aankoop – koop niets zonder controle!

Een woning in Spanje kan een waardevolle investering en een levensproject zijn – maar alleen als de juridische en bouwtechnische basis klopt. Vertrouw dus niet blind op makelaars of verkopers, maar schakel onafhankelijke expertise in. De moeite loont – voor uw veiligheid, uw plannen en uw gemoedsrust.

Fotocredit: AndreyPopov – bigstockphoto.com